Raport cenowy grudzień 2023: W 2023 roku deweloperzy sprzedali najwięcej mieszkań od pięciu lat

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo dynamiczna. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w grudniu 2023 roku w wielu miastach odnotowano zmiany względem ubiegłego miesiąca. Sprawdź, w których miastach były one najbardziej widoczne.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie były ceny mieszkań z rynku pierwotnego oraz ceny mieszkań z rynku wtórnego;
• jakie średnie ceny u deweloperów dominowały w grudniu 2023 roku;
• w których miastach ceny mieszkań odnotowały największy wzrost.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki w grudniu 2023 roku

Sprawdźmy, jak kształtują się stawki za m kw. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie w grudniu 2023 roku wynosiła 16 815 zł za m kw. Tym samym stolica odnotowała zmianę średniej ceny ofertowej rzędu 2% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 433 zł za m kw.

Ceny mieszkań Warszawa

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 409 ofert nowych mieszkań, czyli o 335 szt. mniej niż w listopadzie. 

Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem wzrostów cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 406 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zdecydowanie najwięcej mieszkań – blisko 20,8 tys. – sprzedali w ubiegłym roku warszawscy deweloperzy. Lepszy wynik udało im się osiągnąć po raz ostatni w 2019 r. Z kolei w Krakowie, Trójmieście, Łodzi i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii można mówić o absolutnie rekordowych wynikach rocznych sprzedaży mieszkań - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Zobacz ofertę mieszkań w Warszawie

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w grudniu 2023 roku wynosiła 15 580 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski odnotowała zmianę średniej ceny ofertowej o 0% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 15 625 zł za m kw.

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 4 817 ofert nowych mieszkań, czyli o 116 szt. więcej niż w listopadzie.

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem wzrostów cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 16 641 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.  

W 2023 r. firmy deweloperskie wprowadziły do sprzedaży łącznie ok. 43,9 tys. lokali. W ostatnich pięciu latach nieznacznie gorszy był pod tym względem covidowy rok 2020. Najmocniej zaciągnęli hamulec deweloperzy w Trójmieście, Krakowie i Wrocławiu.

Efektem tego była potężna nierównowaga między popytem a podażą.  Szczególnie dramatyczną sytuację odnotowano w Krakowie, gdzie pod koniec ubiegłego roku w ofercie firm deweloperskich było aż o 45% mniej mieszkań niż 12 miesięcy wcześniej - mówi Marek Wielgo. 

Zobacz ofertę mieszkań w Krakowie

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w grudniu 2023 roku wynosiła 14 965 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 1% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 746 zł za m kw.

Ceny mieszkania Gdańsk

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 4 930 ofert nowych mieszkań, czyli o 76 szt. więcej niż w listopadzie.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem wzrostów cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 114zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań w Trójmieście

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w grudniu 2023 roku wynosiła 13 112 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 0% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 083 zł za m kw.

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 4 772 ofert nowych mieszkań, czyli o 63 szt. więcej niż w listopadzie.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 13 427 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań we Wrocławiu

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w grudniu 2023 roku wynosiła 10 444 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 3% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 10 163 zł za m kw.

Ceny mieszkań w Łodzi

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 759 ofert nowych mieszkań, czyli o 859 szt. więcej niż w listopadzie.

Ubiegły rok zakończył się więc w Łodzi dwucyfrową podwyżką średniej ceny metra kwadratowego (o 11%). Jednak najbardziej, bo aż o 27% wzrosła ona w 2023 r. w Trójmieście. W Krakowie podwyżka wyniosła 24%, a w Warszawie - 23% - mówi Marek Wielgo, eskpert portalu RynekPierwotny.pl.

W grudniu rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem wzrostu mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 090 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Łodzi

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu 

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w grudniu 2023 roku wynosiła 12 332 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 0% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 12 313 zł za m kw.

Ceny mieszkań Poznań

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 4 957 ofert nowych mieszkań, czyli o 190 szt. więcej niż w listopadzie.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 11 316 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Poznaniu

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w grudniu 2023 roku wynosiła 10 556 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o -1% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 10 625 zł za m kw. 

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 6549 ofert nowych mieszkań, czyli o 266 szt. więcej niż w listopadzie.

Zobacz oferty mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Podsumowanie

Grudzień 2023 stanął pod znakiem stabilizacji wzrostów cen nieruchomości z rynku pierwotnego w wielu polskich metropoliach. Skok cenowy zanotowaliśmy natomiast w Warszawie, Łodzi i Trójmieście. Jak natomiast będą wyglądały kolejne tygodnie? Jeżeli deweloperzy nie zwiększą podaży, ceny mieszkań mogą pójść w górę. Czy faktycznie tak będzie? O tym przekonamy się już za miesiąc, podczas publikacji kolejnych danych.

Poznaj średnie ceny mieszkań w Rzeszowie