Nowe nieruchomości i nowe inwestycje mieszkaniowe

Kredyty dla singli

Modele życia społecznego i rodzinnego ulegają ciągłej modyfikacji. Żyjemy w świecie, w którym coraz więcej osób decyduje się na stałe lub odroczone w czasie zakładanie rodziny. W dużej części staje się to normą dla młodych, wykształconych lub kształcących się osób, które posiadają pełne atrybuty członka społeczeństwa dobrze zarabiając, głosując i konsumując. Coraz częściej można natknąć się na opinie i analizy dowodzące tego, że są to osoby dyskryminowane przez banki w momencie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Czy rzeczywiście mamy tu do czynienia z jakąś dyskryminacją singli przez banki czy raczej problem jest zbyt przesadnie rozdmuchany? Skupmy się na analizie konkretów właśnie pod kątem singli.

Zdolność kredytowa
Banki przy analizie każdego wniosku kredytowego skupiają się na dwóch parametrach kredytu. Pierwszym jest nieruchomość, która musi spełnić wymogi zabezpieczenia się banku na pożyczaną kwotę kredytu. A drugim jest analiza stabilności i akceptowalności dochodów uzyskiwanych przez ...

Jakie opłaty przy zakupie mieszkania

Planując zakup mieszkania nie jesteśmy, w przeciwieństwie do budujących dom, narażeni na nagłe i niespodziewane wydatki związane na przykład z nagle podwyższaną ceną na materiały budowlane, niekompetencją ekip budowlanych, czy nieuwzględnieniem jakiegoś kosztu w kosztorysie prac. Jednak także z pozoru prosta czynność, jaką jest zakup wybudowanego już mieszkania, może wiązać się z wieloma dodatkowymi kosztami, o których wcześniej musimy pamiętać.

Kupując mieszkanie, inne koszty poniesiemy, kiedy zdecydujemy się na rynek wtórny, a inne, kiedy zakupu dokonamy na rynku pierwotnym. Ten podstawowy podział także nie jest jedyny i w ramach tych dwóch grup także można wyodrębnić pewne elementy znacznie wpływające na końcową cenę wymarzonego „M”. Dlatego pozwoliłem sobie dokonać następującego podziału zakupów mieszkań i kosztów dodatkowych związanych z każdą z grup. Zaznaczam, że nie uwzględniam w tym zestawieniu kosztu ewentualnego kredytu hipotecznego na zakup tego mieszkania poza kosztem ubezpieczenia pomostowego i kosztem wypłaty kredytu w transzach ...

Ubezpieczenia w kredytach hipotecznych

Ubiegający się o kredyt hipoteczny swoją uwagę najczęściej zwracają na to, jaką przyjdzie im zapłacić prowizję oraz jaka będzie wysokość ich raty wynikająca z marży.

Tymczasem, zarówno wysokość raty jak i wysokość kosztów początkowych uzyskania kredytu mogą być znacznie wyższe z powodu wymaganych dodatkowych ubezpieczeń.

Często o tym, że dane ubezpieczenie w ogóle istnieje kredytobiorcy dowiadują się dopiero przy ubieganiu się o kredy hipoteczny. Banki bardzo często stosują zamianę prowizji bankowej na ubezpieczenia, co już samo w sobie jest jednoznaczną informacją, że ubezpieczenia stanowią pokaźne źródło dodatkowego dochodu dla banku.

Tym bardziej warto przeanalizować, jakie w ogóle mamy ubezpieczenia i czego one dotyczą. 

Ubezpieczenie przejściowe
Ubezpieczenie przejściowe zwane też pomostowym lub do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości stosowane jest praktycznie w każdym banku i jest najpowszechniejsze. Jest to logiczne zważywszy na to, że jedynym zabezpieczeniem pożyczanych pieniędzy w przypadku kredytów hipotecznych jest ...

Jak bezpieczenie brać kredyty hipoteczne

Kupując mieszkanie lub dom często napotykamy wiele problemów, które spędzają nam sen z powiek. Jednak istnieje kilka sposobów, których zastosowanie sprawi, że zakup własnego mieszkania wspomagany kredytem hipotecznym stanie się powodem do radości a nie do wiecznych zmartwień.

Zasada nr.1

•    Zbadaj zdolność kredytową i realne możliwości, a potem dostosuj do tego mieszkanie – nigdy odwrotnie.
Czasami z każdego z nas wychodzi marzyciel. Niewątpliwie dzieje się tak przy zakupie wymarzonego lokum. Często szukając odpowiedniego mieszkania mamy dokładnie sprecyzowane oczekiwania odnośnie do jego metrażu, położenia, układu pomieszczeń i jakości wykonania. Niestety w momencie rozmów o finansach często przeżywamy rozczarowanie, bo okazuje się, ze nasze wymarzone mieszkanie jest poza naszym zasięgiem z powodu jego wysokich kosztów. Dlatego pamiętajmy, by zmianę swojego mieszkania zacząć przede wszystkim od wizyty u doradcy finansowego, który zrobi dla nas dwie bardzo ważne rzeczy: wskaże maksymalną zdolność kredytową oraz przedstawi wysokość miesięcznych ...

BIK a kredyt hipoteczny

O istnieniu BIK-u czyli Biura Informacji Kredytowej zaczyna wiedzieć coraz więcej Polaków. Doświadczają jego istnienia szczególnie Ci, którzy ubiegali się lub ubiegają o dowolny kredyt czy pożyczkę, zarówno gotówkowy jak i hipoteczny czy dowolny inny. Jako instytucja BIK powstał w 1997 roku jednak faktyczne jego funkcjonowanie zaczynamy liczyć od roku 2000. Biorąc pod uwagę, że stało się to dopiero dekadę po przemianach ustrojowych w Polsce to niewiele, jednak dla potrzeb pełnej swojej funkcjonalności oraz analizy historii kredytowej poszczególnych wnioskodawców starających się o dowolny produkt bankowy, to już wystarczająco długo.

Po co BIK?

Istotą powstania i funkcjonowania BIK-u jest potrzeba instytucji finansowych udzielających kredytów i pożyczek, takich jak SKOK-i czy banki, pełnej informacji o wszelkich zobowiązaniach i historii kredytowej osób wnioskujących w nich o kredyt czy pożyczkę. Każdy bank czy SKOK, który ma podpisaną umowę z BIK-iem, ma możliwość sprawdzenia czy ...

Kredyt hipoteczny - nie hipotetyczny!

Podczas mojej przygody z branżą kredytów hipotecznych spotkałam się kilkakrotnie z określeniem ,,kredyt hipotetyczny”. W ostatnim czasie określenie to jest bardzo adekwatne jednak poprawna nazwa to oczywiście - kredyt hipoteczny.

Od wyjaśnienia nazwy chciałabym zacząć.

Kredyt hipoteczny to szczególna forma kredytu. Wikipedia definiuje go tak: ,,długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest hipoteka”

Co warto wiedzieć na temat hipoteki w kontekście kredytu mieszkaniowego?
Hipoteka na nieruchomości to ograniczone prawo rzeczowe  służące zabezpieczeniu udzielonego nam kredytu/pożyczki, na mocy którego wierzyciel (bank) może dochodzić zaspokojenia swoich praw z nieruchomości właściciela.

Musimy wiedzieć także, że:
1) Hipoteka to prawo wpisywane do księgi wieczystej danej nieruchomości. Księga wieczysta to ogólnodostępny dokument prawny dotyczący danej nieruchomości. Znajdziemy w nim podstawowe dane nieruchomości: adres, wielkość, dane właściciela, informację o prawach służebności, hipoteki itd.

Wniosek o wpis hipoteki do Księgi Wieczystej składa właściciel nieruchomości. Można to zrobić na 2 sposoby:
- korzystając z pomocy ...