Osiedle Słoneczne Blok 1 i 2

1. Lokalizacja i ogólna charakterystyka projektowanych obiektów. Projektuje się cztery budynki mieszkalne wielorodzinne. Budynki są czterokondygnacyjne z całkowitym podpiwniczeniem i oraz dachem płaskim. Budynki zlokalizowano na działce nr 280/18 w układzie podłużnych ścian budynku na linii północ-południe gwarantując dobre nasłonecznienie mieszkań. W częściach podziemnych budynków zlokalizowano między innymi  komórki lokatorskie,  a w  przypadku bud. nr 1 i 2 również indywidualne garaże dostępne z fosy. Z uwagi na etapowanie inwestycji przewiduje się realizację w pierwszej kolejności bud nr 3 i 4 a w drugim etapie bud. 1 i 2. Stosownie do tego podziału nastąpi również etapowanie innych elementów zagospodarowania terenu.2. Ogrzewanie. Poszczególne mieszkania zostaną wyposażone w indywidualne kotły grzewcze na gaz.3. Program funkcjonalny działki. Podstawowym założeniem projektowanej zabudowy jest maksymalne wykorzystanie walorów działki i jej dobre zagospodarowanie z uwagi na komunikację i strony świata. Zaprojektowano cztery budynki mieszkalne w orientacji podłużnych elewacji północ-południe. Do części garażowej w tych budynkach wiedzie zjazd wzdłuż zachodniej granicy. Różnicę terenu zabezpieczy projektowana ściana oporowa i skarpa. Pomiędzy rzędami budynków 1 i 2 oraz 3 i 4 zaprojektowano parking centralny na 60 stanowisk w tym stanowiska dla osób niepełnosprawnych zachowując minimalne odległości od okien pomieszczeń na pobyt ludzi. Od strony wschodniej zaprojektowano parking wschodni na łączną liczbę 48 stanowisk w tym dla osób niepełnosprawnych. Parkingi na terenie oraz miejsca w garażach zapewniają wymagane decyzją potrzeby parkingowe dla całej inwestycji. Pomiędzy budynkami 3 i 4 zlokalizowano część rekreacyjną na którą składają się plac dla dzieci . Plac dla dzieci zachowuje wymagane odległości od okien, śmietników oraz  miejsc parkingowych.. Program funkcjonalny działki uzupełniają takie elementy jak wydzielony i zabezpieczony plac na trafostację oraz wydzielone obudowane dwa śmietniki. Odległość śmietników od granicy z działką sąsiednią oraz od okien mieszkań spełnia wymogi warunków technicznych. 4. Elementy małej architektury i zieleń. Teren zostanie wyposażony w system latarni. Ponadto planuje się takie elementy malej architektury jak; ławki, kosze na śmieci, balustrady zabezpieczające itp. Teren zostanie wyposażony w zieleń niską i średniowysoką. 5. Architektura. Zaprojektowano budynki prostopadłościenne z elementami akcentów architektonicznych w postaci wysuniętych klatek schodowych oraz w przypadku bud. nr 3 i 4 skośnych ścian szczytowych wynikających z kształtu działki. Wzbogaceniem prostych brył budynków są nieznaczne wysunięcia poszczególnych ścian oraz balkony. Dodatkowym elementem wzbogacającym bryły są pergole nad balkonami 3 piętra zapewniające odpowiedni komfort nasłonecznienia tych tarasów. 6. Kolorystyka. Kolorystykę budynków oparto o dotychczasowe rozwiązania kolorystyczne inwestora zachowując tym samym element identyfikacji inwestora. Dominującym kolorem jest złamana biel, która kontrastuje z kolorem grafitowym klatek schodowych i wybranych ścian oraz kolorem ceglastym stosowanym dla podkreślenia elementów architektonicznych (wnęki międzyokienne). Rozwiązania kolorystyczne zostaną opracowane w sposób szczegółowy z uwzględnieniem faktury tynków w projekcie wykonawczym.7. Dane techniczno-materiałowe.Opis fundamentów. Projektuje się fundamenty żelbetowe w postaci ław żelbetowych o szerokościach 150, 160, 200 i 250cm . Pod całością budynków 3 i 4 płytę z chudego betonu. W przypadku budynków 1 i 2 projektuje się warstwę podbetonu o gr. min 10 cm pod ławami.8. Opis ścian. Ściany konstrukcyjne – ściany zewnętrzne nośne – zaprojektowano jako warstwowe z warstwą nośną w postaci muru o gr. 24 cm z pustaków ceramicznych oraz warstwą termoizolacji z wełny mineralnej. Ściany fundamentowe – bloczki betonowe typu M6. Ściany grodzące mieszkania (ściany wewnętrzne konstrukcyjne) wykonane zostaną z bloczków silikatowych o gr. 24 cm, które zapewniają najlepszy komfort akustyczny mieszkań  natomiast ściany działowe wewnątrz mieszkań- między pokojami z pustaków ceramicznych o gr. 7,5 cm oraz 11,5 cm.9. Opis dachu.Projektuje się stropodach pełny niewentylowany. Konstrukcję stropodachu stanowi płyta żelbetowa kanałowa z elementami wylewek żelbetowych.10. Opis schodów. Schody żelbetowe płytowe.11. Opis stropów.Stropy kanałowe.Dodatkowe informacje:Podstawowe dane o budynku • ilość kondygnacji nadziemnych – 4 • ilość kondygnacji podziemnych – 1 • ilość mieszkań – budynek nr 1- 36 mieszkań + 2 lokale uży, budynek nr 2- 32 lokale • ilość piwnic lokatorskich – odpowiednio do ilości mieszkańOpis konstrukcji budynku • Pod obiektami znajdują się garaże dostepne z fosy wykonane w technologi żelbet + murowanie• Obiekt zaprojektowany w konstrukcji ścian murowanych – ceramicznych oraz silikatowych • Stropy kanałowe • Ściany zewnętrzne docieplone z wyprawą tynku cienkowarstwowego • Ściany wewnętrzne murowane z ceramiki oraz silikatów (ściany nośne oraz grodzące mieszkania) • Tynki wewnętrzne w mieszkaniach gipsowe – maszynowe • Schody żelbetowe monolityczne • Posadzki cementowe • Stolarka okienna PCV – biała • Drewniane, antywłamaniowe drzwi wejściowe klasy B z ościeżnicą stalową • Stolarka klatek schodowych aluminiowa • Parapety zewnętrzne – blacha powlekana • Parapety wewnętrzne – PCV • Instalacja wodociągowa i kanalizacyjna wewnętrzna wraz z przyłączami bez osprzętu i białej armatury • Instalacja elektryczna wewnętrzna wraz z przyłączami i tablicą licznikową z osprzętem oraz instalacja niskoprądowa • Instalacja centralnego ogrzewania kompletna – indywidualne źródło ciepła • Grzejniki- stalowe, płytowe Instalacje • Kanalizacja – odprowadzana do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej • Kan. deszczowa – odprowadzana do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej • Wodociąg – zasilany z projektowanego przyłącz sieci miejskiej • Ogrzewanie- instalacja gazowa dostarczająca gaz z Wlkp. Spółki Gazownictwa • Energia elektryczna- z sieci Dystrybutora Enea • Gazowa- do kuchenek Infrastruktura • Drogi, parkingi, chodniki, plac zabaw, śmietniki • Ogródki: wyłącznie dla wybranych mieszkań znajdujących się na parterze w wielkości od 18 do 40 m2