Poradniki | Kredyt preferencyjny „Rodzina na swoim”

Preferencyjność kredytu „Rodzina na swoim” polega na tym, iż część należnych bankowi odsetek, w okresie pierwszych 8 lat spłaty, pokrywana jest przez Skarb Państwa – warto zatem wykorzystać tą szansę, a zaoszczędzone w ten sposób pieniądze wykorzystać chociażby na wykończenie swojego nowo zakupionego mieszkania.

KTO MOŻE STARAĆ SIĘ O KREDYT PREERENCYJNY?
O kredyt mogą ubiegać się małżeństwa oraz osoby samotnie wychowujące dzieci. Jeżeli zdolność finansowa wyżej wymienionych osób jest zbyt niska, mogą oni zawrzeć umowę kredytową razem ze swoimi zstępnymi (dziećmi), wstępnymi (rodzicami), ojczymem, macochą oraz teściami.

ZASADY UDZIELANIA KREDYTU
Kredyt udzielany jest jedynie w walucie polskiej. Możliwa jest karencja w spłacie kredytu, jednak nie przekraczająca 6 miesięcy. Można skorzystać z niego tylko  jednorazowo, co więcej osoby starające się o kredyt, nie mogą być posiadaczami prawa własności lub współwłasności, spółdzielczego prawa własnościowego, spółdzielczego prawa lokatorskiego (warunkowo, możliwość napisania oświadczenia o wypowiedzeniu członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej do 6 miesięcy od dnia uzyskania własności nieruchomości, na którą został udzielony kredyt), jak również nie mogą być najemcami lokalu mieszkalnego (warunkowo, możliwość napisania oświadczenia o wypowiedzeniu stosunku najmu do 6 miesięcy od dnia uzyskania własności nieruchomości, na którą został udzielony kredyt), na dzień podpisywania umowy kredytowej.

Dopłata  rządowa polega na tym, że przez pierwsze 8 lat Skarb Państwa pokrywa 50% wartości odsetek od kwoty udzielonego kredytu preferencyjnego.
Należy pamiętać, że powierzchnia kredytowanego lokalu mieszkalnego nie może przekroczyć 75 m2, natomiast domu jednorodzinnego – 140 m2 oraz obiekty te muszą być położone na terytorium RP.
Najistotniejszą sprawą jest warunek, iż cena zakupu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.
Poniżej umieszczone zostały aktualne wskaźniki przeliczeniowe, które obowiązują od 01.01.2010 r. (źródło: htpp://www.bgk..com.pl) .

PRZEZNACZENIE KREDYTU
Udzielony kredyt preferencyjny możemy wykorzystać na zakup domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego istniejącego lub będącego dopiero w budowie, zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, pokrycie kosztów budowy lokalu lub domu jednorodzinnego budowanego przez spółdzielnię mieszkaniową, wniesienie wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej w celu uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, pod warunkiem, ze lokal ten będzie zasiedlany po raz pierwszy, budowę domu jednorodzinnego, nadbudowę, przebudowę, rozbudowę budynku mieszkalnego lub adaptację budynku lub lokalu
o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne, w celu uzyskania lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.

INSTYTUCJE UDZIELAJĄCE KREDYT PREFERENCYJNY
Bank Gospodarstwa Krajowego dopłaca jedynie odsetki od udzielonego kredytu preferencyjnego oraz prowadzi rejestr kredytobiorców, natomiast sam kredyt preferencyjny  w ramach programu „Rodzina na swoim” udzielają takie instytucje jak: banki i Spółdzielcze Kasy Oszczędnościowo – Kredytowe. Aktualnie o kredyt z dopłatą można starać się w :
•    Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski S.A.
•    Gospodarczym Banku Wielkopolskim S.A.
•    Banku Polskiej Spółdzielczości S.A.
•    Banku Pocztowy S.A.
•    Banku Polskiej Kasy Opieki S.A.
•    Mazowieckim Banku Regionalnym S.A.
•    Alior Banku S.A.
•    Domu Banku Hipotecznym Oddział GETIN Bank S.A.
•    Pekao Banku Hipotecznym S.A.
•    Banku BPH S.A.
•    Noble Banku S.A.
•    Euro Banku S.A.
•    Banku Zachodnim WBK S.A.
•    Banku Handlowym w Warszawie S.A.
•    Lukas Banku S.A.
•    Allianz Banku Polska S.A.
•    Banku Gospodarki Żywnościowej S.A.
•    Bre Banku S.A.

Warto pamiętać, że opłaty i stopy procentowe są różne dla poszczególnych instytucji finansowych, każda z nich negocjowała indywidualnie swoje umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, dlatego przed podpisaniem umowy kredytowej należy  przeanalizować, która z nich ma dla nas najkorzystniejszą ofertę.